Roomi - бесплатно · от хостов для хостов
    roomi.pro
    Возможности
    Шахматка и календарьМенеджер каналовАвтоответы гостямУмные замкиМодуль уборкиГостевой порталАналитика
    1-5 объектов5-50 объектовПереезд с RealtyCalendarПереезд с BnovoИнтеграцииТарифыБлогО насДемо
    ВойтиGoogle PlayApp StoreНачать бесплатно

    Что нового в Roomi

    Roomi - бесплатная российская программа (PMS) для посуточной аренды квартир. Здесь - что и когда появилось в программе: только то, что уже выложено и видно хозяину. Функции в разработке сюда не попадают.

    Переезд из Bnovo, скрин оплаты от гостя и брони Авито без задержки

    • Мгновенная бронь с Авито появляется в Roomi сразу, а не через 20 минут, и о новой брони с Авито приходит один пуш вместо трёх.
    • Переезд из Bnovo: выгрузку можно загрузить целиком, zip-архивом или несколькими файлами. Мастер сам находит квартиры, спрашивает, что куда переносить, сохраняет гостей с историей проживаний и ценами и защищает от двойных броней на время переезда.
    • После загрузки броней из Excel календарь сразу показывает объекты и брони, а новый объект получает цену ночи из своих броней.
    • Скрин оплаты, который гость прислал со своей страницы брони, виден в карточке брони, а о новом скрине приходит уведомление.
    • Код замка TTLock теперь считается по местному времени объекта: открывает дверь за час до заезда и работает до трёх часов после выезда. Код стал из 6 цифр. Подключение к TTLock больше не слетает при обновлении доступа.
    • Если приложение грузится дольше обычного или не может загрузить данные, экран объясняет причину и подсказывает про VPN на телефоне.
    • Шахматка больше не висит на заставке, если сервер не ответил: через 10 секунд появляется ошибка с кнопкой "Повторить".

    Крупный текст на телефоне, переплата в выручке и чаты только по своим объявлениям

    • В "Мой Roomi" → "Текст" можно выбрать крупный или очень крупный шрифт для телефона.
    • Если гость внёс больше цены брони, цена поднимается до внесённой суммы и переплата попадает в выручку и аналитику. Платёж удалили - цена возвращается к прежней.
    • В сообщениях остаются только чаты Авито по объявлениям, подключённым к Roomi: переписка по неподключённым объявлениям больше не висит непрочитанной.
    • Бронь, заведённая вручную с источником "Авито" или другой площадкой, закрывает эти даты на самой площадке. Источник брони нужен только для статистики.

    Своя сумма оплаты, скидка в карточке брони и уведомления в Telegram

    • Внесённая сумма стала полем: частичную оплату можно ввести как есть, а кнопки "50%" и "всё" ставят сумму, а не прибавляют её. Полоса оплаты показывает, что дошло до вас и что удержала площадка.
    • В брони видна комиссия площадки в процентах и сумма "на руки", а не только оборот.
    • Скидка задаётся процентом или суммой прямо в карточке "Деньги", сохраняется в брони и видна формулой: цена ночи больше не меняется молча.
    • Уведомления можно получать в Telegram: это запасной канал, если пуш не дошёл ни до телефона, ни до браузера. Если уведомления выключены, над шахматкой появляется подсказка.
    • Сценарий автопилота "после выезда" теперь срабатывает, а время отправки считается по часовому поясу объекта. "Уведомление уборщице" уходит только уборщице.
    • Если брони не загрузились, шахматка показывает ошибку, а не пустой календарь, который выглядит как "всё свободно".
    • Короткий хвост календаря Квартирки на одну ночь больше не заводится отдельной бронью.

    Брони в реальном времени, просмотр без интернета и мастер первого входа

    • Шахматка обновляется в реальном времени: новая бронь, отмена или перенос дат видны сразу, без перезагрузки страницы.
    • Приложение открывается без интернета и показывает календарь, брони, гостей и объекты на момент последней синхронизации. Менять данные можно, когда связь вернётся.
    • При подключении площадки брони, проданные до подключения, сразу появляются в шахматке.
    • Когда площадка отменяет бронь, приходит пуш.
    • Наценка канала настраивается прямо в карточке канала, а каналы объекта собраны во вкладке "Интеграции".
    • В Настройки → Уведомления появилась проверка: тестовый пуш на телефон и в браузер показывает, дойдёт ли уведомление о брони.
    • Загрузка броней файлом присылает один сводный пуш вместо пачки уведомлений.
    • Новый аккаунт встречает мастер первого входа и стартовая карточка вместо пустого календаря.
    • Для тех, кто сдаёт жильё не в России, заработал сайт eu.roomi.pro с отдельным демо-аккаунтом, а деньги в приложении показываются в валюте ваших объектов, а не только в рублях.

    Наценки по каналам, журнал синхронизации и база гостей из истории броней

    • В настройках появился экран "Наценки по каналам": одна таблица на все объекты, наценка процентом или суммой за ночь - сразу всем объектам или одному. В шахматке остаётся ваша цена, на Авито и Островок уходит цена с наценкой, а подсказка у цены показывает, сколько получится на каждой площадке.
    • В карточке объекта появился журнал синхронизации: что не уехало на площадку, почему и когда, время последней удачной синхронизации и кнопка "Повторить". Ошибки, после которых выгрузка прошла, помечаются "Устранено".
    • Раздел "Гости" собран из истории ваших броней: карточки гостей заведены по номеру телефона, а для каждой новой брони с телефоном карточка появляется сама.
    • "Прибыль по каналам" считает комиссию Авито по сумме, которую площадка прислала в самой брони, а не по проценту из настроек. Если суммы нет или она не сходится с выплатой вам, отчёт, как раньше, берёт ваш процент.
    • По оплаченной брони с Авито предоплата гостя попадает в платежи брони, поэтому остаток к оплате виден сразу. Имя гостя подтягивается с фамилией, если Авито её передаёт.
    • Напоминания об уборке стали добровольными: "Квартира не готова к заезду" и "Не назначен исполнитель уборки" включаются в Настройки → Уведомления и по умолчанию выключены.
    • Правка цены больше не замораживает минимальный срок: правила вида "заезд сегодня - от 1 ночи" снова работают, а там, где минимум задан вручную, редактор правил предлагает вернуть правила одной кнопкой.
    • Цены и минимальный срок уходят на Авито на 180 дней вперёд вместо 90. Праздничные даты, на которые вы не ставили цену в Roomi, не перезаписываются - на Авито остаётся цена из кабинета площадки.
    • Если Авито не принимает объявление, карточка канала показывает причину и совет, предупреждает о риске двойной брони и предлагает проверить номер объявления - раньше она горела зелёным.
    • В поле ленты iCal больше нельзя вставить ссылку самого Roomi, а лента, ведущая обратно на Roomi, останавливается с объяснением - обмен календарями не замыкается в кольцо.

    Оценка гостя, отменённые брони видны в шахматке и настройка "Мой Roomi"

    • Гостю можно поставить оценку от 0 до 10 в один тап, и при создании новой брони на проблемного гостя вы увидите предупреждение с вашей же заметкой.
    • Отменённые брони перестали пропадать: они рисуются серым по переключателю, находятся поиском и возвращаются кнопкой "Вернуть бронь" с проверкой, не заняли ли даты за это время.
    • Появился экран "Мой Roomi": плотность шахматки, палитра статусов, цены в ячейках, стартовый экран и скрытые разделы меню теперь хранятся в аккаунте и одинаковы на всех устройствах.
    • Ранний заезд и поздний выезд подсвечиваются в шахматке автоматически - по времени брони против штатного времени объекта.
    • Наценка канала перестала накручиваться заново при каждой правке условий.
    • Объекты в всплывающих окнах календаря идут в том же порядке, что и в шахматке.

    Каналы перестали молчать об ошибках: честная причина отказа Авито и Островка

    • Если Авито отказался принять вашу цену, вы увидите это сразу в окне правки цены, с настоящей причиной отказа, а не зелёное "обновлено".
    • Отказ по минимальной цене показывается словами площадки - видно, какая цена для этого объявления минимально допустима.
    • Если Островок отвергает выгрузку, карточка канала становится красной с человеческим текстом причины, а не горит зелёным "Активна".
    • Появился сторож подписок на чужие iCal-календари: раз в шесть часов проверяет, что они обновляются, и сообщает о сломанных.
    • Ссылка на квартиру теперь разворачивается в мессенджере картинкой, названием и ценой, а не серой плашкой.
    • На сайте появилась публичная страница-инструкция, как запросить удаление аккаунта, а само удаление получило предохранитель: данные больше не сносятся наполовину.

    Страница объекта как витрина: галерея, карта, календарь с ценами

    • Публичная страница квартиры переделана: галерея-мозаика с полноэкранным просмотром, карта, календарь на два месяца с ценами и ближайшая свободная дата.
    • На телефоне у страницы объекта появилась нижняя панель со шитом бронирования и выбором числа гостей.
    • Фотографии объекта переставляются перетаскиванием мышкой, а на телефоне управление фото перестало прятаться.
    • Каждой площадке теперь выдаётся своя ссылка iCal, поэтому обмен календарями больше не замыкается в кольцо и чужие брони не возвращаются обратно.
    • Оплаченная бронь с площадки больше не прячется за неоплаченным холдом на те же даты.

    Android-приложение снова запускается, пуш о новой брони доходит, iCal отдаёт занятость сутками

    • Приложение для Android перестало падать на старте - собрана рабочая версия.
    • Уведомление о новой брони наконец доходит до вас.
    • Неоплаченная заявка больше не закрывает даты на площадках раньше времени.
    • Занятость по iCal отдаётся суточными датами - площадки её наконец видят и перестают продавать занятые ночи.
    • Уведомления по Авито приходят только по объявлениям про жильё, а не по всем подряд.

    Календарь по месяцам и карточками объектов, закрытие дат без брони

    • У календаря появился режим "Месяц" - привычная сетка 6×7 по одному объекту - и режим "Портфель", где на каждую квартиру своя карточка с мини-календарём.
    • Даты можно закрыть без брони - на ремонт или для себя: закрытые даты рисуются штриховкой и сразу перестают продаваться на всех подключённых каналах.
    • У отдельной брони появился тумблер "не передавать в площадки": даты остаются в продаже, пока гость не оплатил, а за три дня до заезда приходит напоминание, если они всё ещё открыты.
    • Для Островка цена считается по числу гостей - из базовой цены и доплаты за дополнительного гостя, и эта лестница видна прямо в карточке объекта.
    • Для Авито можно задать до пяти своих порогов скидки за длительность и доплату за гостя, они уходят на площадку вместе с ценами.

    Android-приложение с уведомлениями, короткий номер объекта и Островок на российском адресе

    • Приложение для Android получило push-уведомления, а ссылки вида app.roomi.pro теперь открываются прямо в приложении, а не в браузере.
    • У каждого объекта появился короткий номер вида RM-1042 - им удобно называть квартиру в переписке и в поддержке.
    • Запросы к Островку уходят на российский адрес площадки, а в тексте ошибки теперь виден ответ площадки, а не голый код.
    • Молчаливый провал выгрузки занятости на Авито стал невозможен: если выгрузка не прошла, это видно.
    • Обмен по iCal больше не заводит вторую бронь поверх уже занятых дат и узнаёт бронь, которой площадка сменила идентификатор.

    Сезонные наценки, скидки за длительность и правила минимального срока на все объекты

    • На публичной странице квартиры появились сезонные наценки: задаёте период вроде 1 июня - 31 августа и процент, и цена ночи для гостя, который бронирует напрямую, поднимается сама. На цены в шахматке и на площадках это не влияет.
    • Скидка за длительность на публичной странице теперь лестницей: например, от 5 ночей одна скидка, от 14 - другая.
    • Правила минимального срока раздаются на все объекты одной кнопкой, с подтверждением - чтобы не проставлять их в каждой квартире вручную.
    • Минимальный срок внутри окна между бронями теперь равен длине самого окна: короткая дырка между заездами перестаёт быть непродаваемой.
    • В аналитике доход и расходы за месяц сведены в один столбец, а рядом видна чистая прибыль по месяцам.

    Сторож уборки, самопродление доступа к замкам и выбор, о чём вас будить

    • Появился сторож оборота уборки: он раз в 15 минут сам считает, когда уборку надо начать, пингует горничную в Telegram, а если время вышло - будит вас, чтобы гость не приехал в неубранную квартиру.
    • Доступ к умным замкам TTLock теперь продлевается сам, а если продлить не вышло - вы узнаете об этом заранее, а не от гостя у запертой двери.
    • Вы сами решаете, о чём вас будить: отдельные переключатели для сообщений, новых броней, срочных случаев от ИИ и операционных тревог.
    • Новые сканы документов гостей загружаются на российский сервер, ранее загруженные остались на прежнем хранилище. Ссылка на документ выдаётся одноразовая и живёт две минуты.
    • Приложение стало открываться заметно быстрее - тяжёлые графики и редактор больше не грузятся на старте.

    Откат действий из журнала и большая чистка двойных броней

    • Действия по броням, оплатам, ценам, уборкам, гостям и расходам можно откатить из журнала: у записи есть кнопка отката, окно семь дней, а если откатить нельзя - там же написано почему. Есть и полная страница журнала с фильтрами.
    • Заделаны дыры, через которые проходили двойные брони: обмен по iCal, статусы броней, вложенные друг в друга брони и обновление шахматки в реальном времени.
    • Бронь больше не пропадает из шахматки из-за пустого статуса.
    • Правило минимального срока больше не мешает вам самим завести бронь на любые даты.
    • Заявка на Авито, попавшая на занятые даты, теперь гасится автоматически.

    Отзывы Авито внутри Roomi и еженедельный отчёт по объектам

    • Отзывы с Авито теперь приходят в Roomi: лента отзывов, рейтинг аккаунта, ответ прямо из программы и переход в переписку с гостем.
    • Отзывы фильтруются по объявлению, по звёздам и по тому, влияет ли отзыв на рейтинг.
    • Раз в неделю приходит отчёт: ИИ сравнивает прошедшую неделю с позапрошлой и пишет по-человечески, что было хорошо, что плохо и что поправить.
    • Просроченные уборки разбираются пачкой, а не по одной.
    • У Островка и iCal появилась кнопка "Подключить" на видном месте в интеграциях.

    ИИ замолкает в чате, где вы отвечаете сами, и учится на ваших ответах

    • Если вы ответили гостю сами, ИИ в этом чате замолкает и не влезает в разговор - режим виден чипом в шапке чата и переключается вручную.
    • Появились стоп-слова: если гость пишет про потоп, пожар или что код не подходит, ИИ немедленно замолкает, а вам уходит срочное уведомление.
    • К отдельному чату можно оставить заметку для ИИ - указание, которое действует только в этом разговоре.
    • Ваши ручные ответы гостям попадают в базу знаний ИИ как готовые пары "вопрос - ответ", их можно поправить перед сохранением.
    • Импорт броней из Excel сам определяет колонки по заголовкам, понимает даты в трёх форматах, а строки, попавшие на уже занятые даты, пропускает с предупреждением, вместо того чтобы обрывать весь импорт.

    Чек-лист новичка, пресеты переезда из других систем и календарь в датах

    • В импорте появились пресеты выгрузок из других систем: файл распознаётся сам, объекты и заезды создаются автоматически.
    • Копайлот показывает чек-лист первых шагов настройки и прячет его сам, когда всё сделано.
    • В полях заезда и выезда появился календарь - дату можно выбрать мышкой, а не вводить руками.

    Большая волна: гости в одном списке, фото уборки, расходы с чека, экран "Стратегия"

    • Гости собрались в отдельный раздел: телефон, почта, история заездов и заметки по каждому - раньше это было раскидано по броням.
    • Горничная теперь прикладывает фото после уборки, а расход можно завести, просто сфотографировав чек - сумма, дата и категория подставятся сами, вам остаётся проверить.
    • Появился экран "Стратегия" с кнопкой "Сдать срочно" - быстро распродать ближайшие свободные ночи.
    • В аналитике появился кассовый прогноз: доход против расходов на несколько месяцев вперёд.
    • Сотрудников можно подключать с ролями и правами - кто видит брони, кто уборки, кто деньги.
    • Появился налоговый экспорт годового дохода по объектам - файл для отчётности самозанятого или ИП.
    • Всё приложение подтянуто под телефон: окна брони, модальные окна и списки перестали разъезжаться на маленьком экране.

    ИИ отвечает гостям, приём оплаты картой и переделанное окно брони

    • Гостям теперь может отвечать ИИ: он читает переписку и пишет своими словами по карточке квартиры, правилам проживания, составу брони и вашим готовым ответам. Про деньги, свободные даты и перенос брони он не отвечает - молчит и зовёт вас.
    • Появился приём оплаты от гостей: счёт на предоплату и залог. Залог можно заморозить на карте гостя, если до выезда осталось не больше четырёх дней; на более долгих бронях залог списывается и возвращается после выезда.
    • Окно брони переделано: журнал платежей, история изменений с указанием, кто что сделал, и вкладка "Автопилот" с шагами именно по этой броне.
    • В "Изменить условия" появилась отдельная цена на выходные ночи - пятницу и субботу можно продавать дороже, не проставляя цену вручную по датам.

    Roomi стал бесплатным: 0 ₽, демо без регистрации и своя страница у каждой квартиры

    • Roomi стал бесплатным: ограничение по пробному периоду убрано, в настройках вместо тарифа теперь написано "Бесплатный ранний доступ". Это не триал с обратным отсчётом - о платных тарифах предупредят заранее.
    • Программу теперь можно посмотреть без регистрации: открывается заполненный демо-аккаунт с бронями, чатами и уборками.
    • У каждой квартиры появилась публичная страница с фото, ценами и формой заявки - включается вкладкой "Сайт" в карточке объекта, ссылку можно давать гостям напрямую.
    • В аналитике появился отчёт "Прибыль по каналам": вы вписываете свои комиссии, продвижение и эквайринг, и видно, сколько на самом деле остаётся с каждой площадки.
    • На сайт добавлены юридические документы и баннер про cookie: согласие на обработку персональных данных и политика cookie.

    Следующая бронь может потеряться в переписке. Или сама лечь в шахматку.

    Подключите Авито за 5 минут. Roomi - бесплатно, от хостов для хостов.

    Начать бесплатно

    Без карты · Отмена в любой момент