Площадки для посуточной аренды в России: список

Ниже девять площадок, где хозяин может разместить квартиру в 2026 году, и по каждой - кто на ней ищет жильё, как доходят деньги и как вести календарь. Все факты взяты со страниц самих площадок для хозяев и сверены 1 ноября 2026; ссылки на эти страницы - в тексте. Комиссии названы только там, где площадка публикует их открыто.

  1. Авито. Самая широкая аудитория: объявления посуточной аренды живут в общем классифайде, где гость ищет "квартиру на сутки" рядом с остальными объявлениями. Деньги: при онлайн-бронировании оплата проходит через Авито, условия и размер комиссии показываются в кабинете хозяина - в открытой справке цифр нет. Календарь: по справке Авито в полной версии сайта можно импортировать календарь с другого сервиса и экспортировать свой ("Управлять календарём" → "Синхронизировать календарь с другого сайта"). В Roomi Авито подключается напрямую через официальный API: цены, занятость, чаты с гостями и автоответы.
  2. Суточно.ру. Специализированный сервис посуточной аренды: квартиры, дома, номера. По справке площадки гость вносит предоплату на сайте (физлица-хозяева - фиксированные 17-25%, самозанятые, ИП и юрлица - от 15% до 100%), остальное платит при заселении. Предоплата за вычетом вознаграждения сервиса приходит на баланс на следующий день после заезда; вывод - только самозанятым, ИП и юрлицам, до 5 рабочих дней. Размещение бесплатное, объявление выходит после модерации. Календарь: iCal в обе стороны, обновление по справке - до 2 часов. В Roomi - по iCal, занятость в обе стороны.
  3. Островок. Площадка бронирования отелей, которая принимает и квартиры: категория "Жильё целиком". По странице для хозяев размещаться могут юрлица, ИП, самозанятые и физлица; объект публикуется на платформах Островка и партнёрских. Деньги: гость платит на сайте или при заселении, по итогам месяца Островок либо перечисляет сумму за вычетом вознаграждения, либо выставляет счёт на вознаграждение. Размер вознаграждения - в договоре-оферте в Экстранете. Календарь: раздел "Доступность и цены" в Экстранете или менеджер каналов. В Roomi - прямая интеграция: брони, цены и ограничения. Как устроен кабинет - в статье про Экстранет Островка.
  4. Циан. Портал недвижимости с разделом посуточной аренды. На странице для хостов: публикация бесплатна, комиссия 15% - она равна предоплате, которую гость вносит при бронировании, остальные 85% гость платит хозяину при заселении. Категории: квартира, комната, дом, спальное место. По агентскому договору с 20 мая 2025 года онлайн-бронирование обязательно по всей России, кроме Крыма и Севастополя. Календарь: iCal, по справке Циан синхронизация в течение 30 минут, только даты. В Roomi - по iCal.
  5. Яндекс Путешествия. Сервис бронирования отелей и квартир внутри экосистемы Яндекса. По справке для партнёров подключаются юрлица, ИП, самозанятые и физлица с гражданством РФ и счётом в российском банке; отдельные комнаты и части квартир не допускаются. Деньги: перечисление на расчётный счёт за вычетом комиссии в течение 5 рабочих дней после выезда; комиссия по разделу "Платежи" - 17% с учётом налогов. Календарь: Экстранет Яндекс Путешествий, менеджер каналов из списка площадки или iCal (только в веб-версии Экстранета). В Roomi - по iCal, как любая площадка со ссылкой iCal.
  6. Броневик. Площадка деловых поездок: по странице для апартаментов её выбирают агентства делового туризма и корпоративные клиенты, средняя длительность проживания - 3 ночи. Работает с ООО, ИП и самозанятыми; регистрация объектов физлиц недоступна. Календарь: личный кабинет или интеграции с менеджерами каналов из списка площадки. В Roomi прямой интеграции нет: брони с Броневика вносятся в шахматку вручную.
  7. Твил. Сервис бронирования жилья, работает с 2008 года. На странице для владельцев: фиксированная комиссия по факту оплаченной брони (размер - в кабинете), личный аккаунт-менеджер, приложение для заявок и переписки, синхронизация с менеджерами каналов. В Roomi - по iCal.
  8. Квартирка. Сервис посуточной аренды с разделом для хозяев "Сдать жильё" и условиями размещения на kvartirka.com. Справка Авито и Циан называют Квартирку среди сервисов, с которыми обмениваются календарями по iCal. В Roomi - по iCal, занятость в обе стороны.
  9. Booking. Недоступен хозяевам в России: Booking Holdings сообщила о приостановке услуг в России и Беларуси в марте 2022 года, и на 1 ноября 2026 ничего не изменилось. Рассчитывать на него при размещении квартиры в России нельзя.

Как площадки платят хозяину: три схемы

Схем всего три, и от схемы зависит, когда вы увидите деньги и на какую сумму пробивать чек.

  • Предоплата через площадку, остаток на месте. Суточно.ру и Циан: гость вносит часть (на Циан - ровно 15%, на Суточно.ру - по вашей настройке), остальное отдаёт при заселении. Комиссия удерживается из предоплаты.
  • Полная оплата через площадку, выплата после выезда. Яндекс Путешествия (в течение 5 рабочих дней после выезда) и Островок по модели Merchant (по итогам месяца).
  • Оплата при заселении, счёт на комиссию. Островок по модели Agency: деньги целиком у вас, площадка выставляет счёт на своё вознаграждение по итогам месяца.

Чек самозанятого во всех трёх случаях - на полную стоимость проживания, а не на сумму после комиссии. Подробно про чеки и лимит - в статье самозанятый и посуточная аренда.

Сколько площадок нужно одной квартире

Площадки не отнимают гостей друг у друга - у каждой своя аудитория: турист с Авито, командированный с Броневика, семья с Суточно.ру. Поэтому вторая и третья площадка обычно добавляют брони, а не перераспределяют их. Разумный старт - две площадки с разной аудиторией, например Авито и Островок, и добавление третьей, когда календарь первых двух заполняется меньше чем наполовину. Больше четырёх площадок на одну квартиру редко окупает время на ведение кабинетов, если календари не синхронизированы автоматически.

Как не словить двойную бронь, если площадок несколько

Каждая площадка видит только свои брони. Бронь на Островке не закроет даты на Авито, пока кто-то не закроет их - вы руками или программа. Отсюда двойные брони: гость с Суточно.ру и гость с Авито на одни даты. Пять причин и что с ними делать - в статье как избежать овербукинга.

  1. Заведите один календарь, из которого занятость уходит на все площадки, - это и есть менеджер каналов.
  2. Площадки с прямой интеграцией (в Roomi PMS это Авито и Островок) закрывают даты за минуты: бронь приходит по API и сразу закрывает занятость в остальных каналах.
  3. Площадки по iCal (Суточно.ру, Циан, Твил, Квартирка, Яндекс Путешествия) обмениваются только занятыми датами и с задержкой: Roomi перечитывает их календари раз в 30 минут, а площадки читают календарь Roomi по своему расписанию - Циан пишет про 30 минут, Суточно.ру про 2 часа. Окно между двумя бронями на одни даты остаётся, и его нужно знать.
  4. Вставляйте ссылки в обе стороны: площадке - календарь Roomi, в Roomi - календарь площадки. Односторонняя связь закрывает даты только в одну сторону.
  5. Прямые брони (по телефону, постоянные гости) вносите в тот же календарь сразу, а не "вечером".

В Roomi все девять площадок сводятся в одну шахматку: Авито и Островок напрямую, остальные по iCal, брони с Броневика - вручную. Это бесплатно: 0 ₽ без лимита квартир.

Чек-лист перед размещением на новой площадке

  1. Прочитать страницу площадки для хозяев: кто может размещаться (физлицо, самозанятый, ИП) и как приходят деньги.
  2. Найти в кабинете размер комиссии и условия отмены - они меняются, и в статьях чужих сайтов обычно устаревшие.
  3. Решить, как будет вестись календарь: прямая интеграция, iCal в обе стороны или вручную.
  4. Перенести фото и описание с учётом правил площадки: у Циан, например, минимум 5 фотографий и запрет надписей на фото.
  5. Сделать тестовую бронь на себя и проверить, закрылись ли даты на остальных площадках.