Сколько берёт Авито за сдачу квартиры посуточно

Размещать объявление о посуточной сдаче на Авито бесплатно: на странице Авито для хозяев сказано, что размещение и продление объявлений ничего не стоят, а за бронирование площадка удерживает только комиссию. Платите вы, только когда бронь состоялась через онлайн-бронирование: гость вносит предоплату на Авито, площадка забирает из неё свою долю, остальное перечисляет вам.

Сколько именно - зависит от условий, и Авито называет несколько цифр:

  • 20% - базовая комиссия. Её крупно пишет главная страница host.avito.com, и она же стоит в уроке Авито про онлайн-бронирование. По 20% считаются и заявки, которые вы подтверждаете вручную.
  • 17% и 15% - сниженная комиссия. В том же уроке написано, что при выполнении всех советов из "Платформы развития" комиссия 15%. Цифра 17% там тоже встречается, но условия, при которых она действует, не расписаны.
  • До 30% - с продвижением. Если включить "Продвижение за комиссию", к базовой ставке добавляется плата за показ выше в поиске. Общая комиссия - до 30%, и берётся она тоже только с состоявшейся брони.

Честно о расхождениях. На одной и той же странице host.avito.com крупно написано "Комиссия 20%", а в ответах на вопросы внизу - что из предоплаты удерживается 15% от стоимости бронирования. В отраслевой прессе весной 2026 года писали, что с 8 апреля комиссия выросла на 2 процентных пункта - до 17% с мгновенной бронью и до 20% у остальных; в документах Авито мы этого подтверждения не нашли. Поэтому единственная точная цифра для вашего объявления - та, что показывает кабинет Авито: ставка видна в настройках онлайн-бронирования и в каждой брони.

Для ориентира: по броням хостов Roomi, где Авито присылает сумму хозяину, удержанная комиссия в среднем около 18% от суммы брони. Это среднее по разным ставкам, а не правило.

Как Авито удерживает комиссию: предоплата и выплата

Комиссия не списывается с вашей карты и не выставляется счётом - она вычитается из предоплаты гостя. По правилам на host.avito.com:

  • Предоплата по умолчанию - 30% от стоимости брони, в настройках её можно поставить от 15 до 100%. В уроке Авито варианты такие: для броней до двух суток - 33, 50 или 100%, от трёх суток - 33 или 50%.
  • Минимальная предоплата - это базовая комиссия плюс продвижение. При ручном подтверждении и продвижении 15% предоплата не может быть меньше 35%: иначе площадке не из чего удержать свою долю.
  • Частному лицу предоплата за вычетом комиссии приходит на следующий день после заселения гостя. Компаниям - на расчётный счёт в течение двух недель после окончания брони.
  • Остаток - разницу между стоимостью брони и предоплатой - гость платит вам при заселении.

Пример из урока Авито: комиссия 15%, предоплата 50%, гость отменил бронь позже срока бесплатной отмены. Предоплата гостю не возвращается: 15% забирает Авито, 35% остаются хозяину.

Расчёт на примере: бронь на 3 ночи по 4000 ₽

Бронь на три ночи по 4000 ₽ - это 12 000 ₽. Комиссия считается от всей стоимости брони, а не от предоплаты:

Ставка АвитоКогда бываетКомиссияВам на руки
15%Выполнены все советы "Платформы развития"1 800 ₽10 200 ₽
17%Сниженная ставка (условия - в кабинете)2 040 ₽9 960 ₽
20%Базовая, ручное подтверждение2 400 ₽9 600 ₽
30%Базовая плюс продвижение по максимуму3 600 ₽8 400 ₽

Как деньги придут по времени, при ставке 20% и предоплате 30%: гость вносит на Авито 3 600 ₽, площадка удерживает 2 400 ₽, на следующий день после заселения вам приходит 1 200 ₽, а оставшиеся 8 400 ₽ гость платит при заселении. Итого 9 600 ₽ из 12 000 ₽.

Разница между 15% и 30% на одной брони - 1 800 ₽. При 10 таких бронях в месяц это 18 000 ₽, поэтому ставка стоит того, чтобы за ней следить.

Условия сдачи квартиры посуточно на Авито, которые влияют на комиссию

  • Ответ на заявку - 12 часов. Если не подтвердить и не отклонить заявку за 12 часов, она отменяется сама.
  • Оплата гостем - 12 часов для квартиры, 24 для дома. С мгновенной бронью гость оплачивает за 2 часа, а подтверждать каждую заявку вам не нужно.
  • Отказы портят статус. Если отказов от броней становится много, статус онлайн-бронирования становится жёлтым, а при красном онлайн-бронирование выключается на 14 дней. По данным справки Авито, при низком уровне сервиса отключают и доступ к продвижению за комиссию.
  • Тариф для посуточной аренды - не комиссия. В справке Авито описаны наборы инструментов "Базовый" (бесплатный) и "Расширенный" (платный). Это подписка на дополнительные возможности кабинета, на процент с брони она не влияет.

Как не переплачивать комиссию Авито

  1. Включите мгновенное бронирование. По уроку Авито на заявки, которые вы подтверждаете вручную, действует базовая ставка 20%. С мгновенной бронью гость платит сразу, без вашего подтверждения, - это первый шаг к сниженной ставке. Включайте её, только если календарь у вас всегда точный, иначе вырастет число отказов.
  2. Выполните советы "Платформы развития". Это условие самой низкой ставки, 15%. Список советов для вашего объявления - в кабинете Авито.
  3. Не держите продвижение включённым всегда. Продвижение за комиссию поднимает общую ставку с каждой брони за период вплоть до 30%. Включайте его на конкретные пустые даты, а не на "все свободные", и смотрите, окупается ли оно.
  4. Заложите комиссию в цену на Авито. Наценка, равная комиссии, её не покрывает: комиссия берётся с уже повышенной цены. Правильная наценка - комиссия / (1 - комиссия): при 15% это 17,65%, при 20% - 25%. Чтобы получать 4 000 ₽ за ночь при комиссии 20%, на Авито нужна цена 5 000 ₽.
  5. Возвращайте постоянных гостей напрямую. С брони, оформленной без площадки, комиссии нет. Гость, который уже жил у вас, может забронировать в следующий раз по телефону или в мессенджере.
  6. Добавьте другие площадки. У Циан, например, по агентскому договору гость вносит предоплату 15%, и это и есть комиссия площадки. Как перенести объявление и не получить двойную бронь - в статье как перенести объявление с Авито на Циан, сравнение площадок - в статье где сдавать квартиру посуточно.

Как учитывать комиссию Авито в Roomi PMS

Roomi PMS - бесплатная программа для посуточной аренды: 0 ₽, без лимита объектов. Комиссию Авито вы платите по своему договору с площадкой, Roomi сверху ничего не берёт. Что в ней есть для комиссии:

  • Наценка для Авито и кнопка "Покрыть комиссию". В шахматке остаётся ваша цена, а на Авито уходит цена с наценкой - процентом или суммой за ночь. Кнопка считает наценку по формуле выше, по проценту, который вы указали для площадки. Подробно - на странице управления ценами.
  • Комиссия в карточке брони. В блоке "Деньги" рядом с ценой видны комиссия площадки и сумма "на руки".
  • Прибыль по каналам. В аналитике есть виджет, который показывает, сколько принёс каждый канал и сколько съел комиссиями, - видно, окупается ли Авито с продвижением по сравнению с прямыми бронями.
Раздел "Аналитика" Roomi PMS в браузере: чистая прибыль, заработано, загрузка, средний чек и свободные окна за месяц, ниже графики дохода, расходов, загрузки и средней цены ночи
Блок "Финансы по объектам" Roomi PMS на телефоне: доход, чистая прибыль, расходы и маржа по каждой квартире
Аналитика Roomi: доход, расходы и прибыль по квартирам и каналам.

Авито подключается к Roomi напрямую по официальному API: брони и чаты приходят в программу, цены и занятость уходят в объявление.

Коротко

  • Размещение на Авито бесплатное, комиссия берётся только с состоявшейся онлайн-брони.
  • Базовая ставка - 20%, сниженная - 17% или 15%, с продвижением - до 30%.
  • Комиссия удерживается из предоплаты гостя, остаток предоплаты частному лицу приходит на следующий день после заселения.
  • Цифры на страницах Авито расходятся - точная ставка в вашем кабинете.
  • Чтобы не терять деньги: мгновенная бронь, советы площадки, продвижение точечно, наценка комиссия / (1 - комиссия), прямые гости и другие площадки.