Из чего состоит объявление о посуточной сдаче
На любой площадке объявление собирается из шести частей, и гость читает их именно в таком порядке: сначала обложка и заголовок в ленте, потом первые строки описания, потом параметры и остальные фото, и только затем правила и цена. Слабое место в начале цепочки не спасёт хороший текст в конце - до него просто не долистают.
| Часть | Что в ней решается | Где обычно ошибаются |
|---|---|---|
| Обложка (первое фото) | Откроют ли объявление из ленты | Фасад или прихожая вместо главной комнаты |
| Заголовок | Что за жильё и кому оно подходит | "Сдам уютную квартиру", смайлики, капс |
| Первые строки описания | Главное преимущество для своего гостя | "Добро пожаловать!" и общие слова |
| Параметры | Попадёт ли объявление в фильтры поиска | Спальные места и удобства только в тексте, а не в полях |
| Фото | Доверие: жильё совпадает с ожиданием | Тёмные, вертикальные, без санузла |
| Правила и цена | Кто напишет, а кто отсеется сам | Правила не указаны, а потом спор с гостем |
Параметры - площадь, этаж, число кроватей, кухня, стиральная машина, парковка - заполняйте в полях площадки, а не только текстом: по ним работают фильтры. Цены на большинстве площадок задаются в календаре, а не в описании. Авито в курсе для хозяев прямо советует цен в описании не писать, а сослаться на календарь бронирования - иначе текст устаревает при первой же смене цены.
Требования площадок к тексту и фото
Площадки модерируют объявления, и отклонённое объявление теряет дни. Ниже то, что сами площадки пишут в правилах и справке для хозяев, сверено 4 ноября 2026.
| Площадка | Фото | Текст |
|---|---|---|
| Авито (курс для хозяев) | Не меньше 20, до 40; только горизонтальные; без фильтров, панорам, стикеров и надписей; минимум два ракурса каждой комнаты | В ленте видны 4 строки краткого описания; без цены в тексте; блоки: расположение, оснащение, правила, призыв |
| Циан | Не меньше 5, каждая комната; от 200×200 пикселей, рекомендуется от 600×600; без рамок, надписей, водяных знаков, контактов, коллажей, скриншотов, чужих фото, людей и животных | Без телефона, почты, мессенджеров и ссылок; одно объявление - один объект |
| Суточно.ру | От 3 до 50, от 900×900 пикселей; без рамок, меток, контактов и адресов сайтов, коллажей; фасад и двор - только вместе с интерьером | Без контактов и реквизитов, капса и переспама; в заголовке нет "сдам", "посуточно", смайликов, кавычек и точки в конце |
| Островок | Общие фото от 10 до 50; JPEG или PNG до 4 МБ; от 1024×768 (вертикальные - от 576×768); без водяных знаков, надписей, людей, панорам и даты на снимке | По справке: без скидок, реквизитов, ссылок и телефонов, без капса и оценок вроде "5 минут ходьбы" |
Общее у всех одно: никаких контактов в тексте и на фото, никаких чужих снимков, фото должны показывать реальное состояние жилья. Суточно.ру и Циан к тому же запрещают дубли - одна квартира, одно объявление.
Где площадки расходятся, честно: число фото (Циан - от 5, Суточно.ру - от 3, Островок - от 10, курс Авито советует от 20), вертикальные кадры (Авито пишет, что они не подходят под его формат, Островок их принимает с отдельным минимальным размером), расстояния (Авито советует писать про метро и транспорт, Островок запрещает оценки вида "5 минут ходьбы"). Поэтому один текст на все площадки не копируется дословно: делайте основу и подгоняйте под правила каждой. Про Авито оговорка: его общие правила размещения живут в справке support.avito.ru, и отдельного списка запретов для фото посуточной аренды в открытых материалах для хозяев мы не нашли - сверяйтесь с подсказками при подаче объявления.
На Островке квартира размещается в категории "Жильё целиком" через Экстранет, а описание после публикации меняется по запросу на hotels@ostrovok.ru и обновляется в течение 30 часов - подробнее в статье про Экстранет Островка.
Что писать в первых двух строках
Курс Авито называет краткое описание в ленте "четыре строчки", по которым гость решает, открывать ли объявление. Поэтому в первые две строки - только то, ради чего выбирают именно вашу квартиру:
- Кому она подходит: командированным, семье с ребёнком, паре, пациентам клиники рядом.
- Главное преимущество для этого гостя: рядом с метро или заводом, две отдельные спальни, вид на море, рабочее место.
- Спальные места: "2 отдельные кровати" или "двуспальная кровать и диван" - это частый вопрос в чате.
- Как заселиться: бесконтактно в любое время или встреча.
- Для командированных - отчётные документы, если вы их даёте.
Чего там быть не должно: "Добро пожаловать", "лучшее предложение", "уютная квартира" без подробностей, цены и контакты. Курс Авито отдельно называет такие пустые фразы неэффективными - их место занимает конкретика.
Образец текста объявления: три готовых варианта
Скопируйте подходящий и замените всё в квадратных скобках своими данными. Цен и контактов в образцах нет специально: цена задаётся в календаре площадки, контакты в тексте запрещены. Для Островка уберите упоминания минут до метро.
Студия для командированных
Заголовок: Студия с рабочим местом у [метро/предприятие]
Студия для работы и отдыха: стол с удобным стулом, быстрый Wi-Fi, отчётные документы для командировки. До [метро/предприятие] - [расстояние].
В квартире: двуспальная кровать с ортопедическим матрасом, кухня с плитой, холодильником и посудой, стиральная машина, утюг, фен. Постельное бельё и полотенца - свежие к каждому заезду.
Заселение бесконтактное, с [время], выезд до [время]. Можно заселиться поздно вечером, если поезд или самолёт задерживается - напишите заранее.
Правила: не курим, без вечеринок, до [N] гостей. Свободные даты и цены - в календаре бронирования.
Двухкомнатная квартира для семьи
Заголовок: Двухкомнатная квартира для семьи, две спальни, [район]
Две отдельные комнаты: в спальне двуспальная кровать, в гостиной раскладной диван, есть детская кроватка. До [N] гостей, рядом [парк/детская площадка/супермаркет].
На кухне всё для готовки: плита, духовка, микроволновка, посуда, чайник. Стиральная машина, сушилка для белья, Wi-Fi, телевизор. Двор закрытый, [парковка].
Заезд с [время], выезд до [время]. Можно с детьми любого возраста; [с животными - по договорённости / без животных]. Залог [есть/нет] - условия в правилах объявления.
Свободные даты и цены - в календаре бронирования. Будем рады вашей семье.
Квартира у моря
Заголовок: Квартира с балконом у моря, [город/посёлок]
До пляжа [расстояние], с балкона [вид на море/горы]. Кондиционер в каждой комнате, до [N] гостей.
В квартире: [спальные места], кухня с посудой, холодильник, стиральная машина, сушилка для купальников и полотенец, пляжные полотенца. Wi-Fi, телевизор. Рядом [магазин/рынок/кафе].
Заезд с [время], выезд до [время]. Минимальный срок в сезон - [N] ночей. Можно оставить багаж до заезда или после выезда - [условия].
Правила: не курим в квартире, без вечеринок. Свободные даты и цены - в календаре.
Чек-лист фотосъёмки на телефон
Профессиональный фотограф не обязателен - нужен дневной свет и порядок кадров. Курс Авито советует выстраивать галерею как экскурсию по квартире и помнить, что с компьютера в предпросмотре видны первые пять снимков.
- Уберите всё лишнее: одежду, магниты на холодильнике, провода, средства на раковине.
- Снимайте днём и включите весь свет, чтобы не было тёмных углов.
- Держите телефон горизонтально, на уровне груди, без фильтров и панорамы.
- Кадр 1, обложка: главная комната целиком, с тем, ради чего выбирают квартиру (вид, кровать, простор).
- Кадры 2-3: спальня и спальные места с двух сторон.
- Кадры 4-5: кухня целиком и рабочая поверхность с техникой.
- Кадр 6: санузел - чистый, с полотенцами.
- Дальше: балкон и вид из окна, рабочее место, детская кроватка или другие опции.
- В конце: подъезд, двор, фасад, парковка, ближайший парк или набережная.
- Проверьте: на снимках нет людей, домашних животных, надписей, номера телефона и даты.
Как сгенерировать объявление нейросетью и что проверить руками
Нейросеть хорошо делает черновик: дайте ей параметры квартиры, кому вы сдаёте, правила и требования площадки из таблицы выше - и получите связный текст за минуту. Но опубликовать его без проверки нельзя:
- Нейросеть дописывает то, чего нет: "посудомоечная машина", "парковка во дворе", "5 минут до моря". Каждое удобство сверьте с квартирой - гость спросит именно о нём.
- Уберите общие слова вроде "уютная" и "идеально подходит" - курс Авито называет такие фразы пустыми, они ничего не говорят о квартире.
- Проверьте запреты площадки: контакты, капс, слово "посуточно" в заголовке на Суточно.ру, минуты ходьбы на Островке.
- Цифры - площадь, кровати, число гостей, время заезда - должны совпадать с полями объявления.
- Фото не "улучшайте" нейросетью: Циан требует реального состояния жилья, Островок допускает рендеры только для объектов, которые ещё готовятся к открытию.
Ошибки, которые снижают число бронирований
- Обложка - фасад дома или коридор: из ленты непонятно, что за квартира.
- Тёмные и вертикальные фото, нет снимка санузла или кухни.
- Цена в описании расходится с ценой в календаре.
- Спальные места не указаны: семья с ребёнком пролистает.
- Правила не написаны, а потом гость приезжает с собакой или в 6 утра.
- Календарь не обновлён: гость бронирует занятые даты, и бронь приходится отменять.
- Ответ гостю через несколько часов: за это время он забронировал у соседа.
Где разместить объявление
Основные площадки для квартир в России - Авито, Суточно.ру, Островок, Циан и Яндекс Путешествия. Как на каждой платят хозяину и как вести календарь, разобрано в статье где сдавать квартиру посуточно. Если объявление уже есть на одной площадке и вы выходите на вторую, порядок переноса фото и текста - в статье как перенести объявление с Авито на Циан.
Что делает Roomi после публикации
Сразу честно: Roomi PMS объявления не создаёт и не публикует. Текст, фото и продвижение остаются в кабинете каждой площадки, их правят там. Roomi включается, когда объявление уже опубликовано и начинаются брони.
- Календарь и цены. Менеджер каналов держит одну занятость на всех площадках. Авито подключается по официальному API: цены и даты уходят в объявление сами. Островок - напрямую, Суточно.ру, Циан и другие площадки - по iCal.
- Ответы гостям. Чаты Авито и Telegram приходят в одно окно, а автоответы за 3 секунды отвечают на "свободно ли?" и "во сколько заезд?" по вашему календарю и ценам. Режим ИИ включается для каждого чата отдельно. Тексты быстрых ответов - в статье как настроить автоответы на Авито.
Roomi стоит 0 ₽, без лимита объектов.